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Informes técnicos

GEÓRBITAL está compuesto por un grupo de ingenieros colegiados de diferente índole por lo que ofrecemos informes técnicos completos que abarcan diferentes campos de actuación. En dichos informes detallamos con la máxima rigurosidad todos los detalles propios de éste, desde la redacción del apartado correspondiente a la Memoria Descriptiva, hasta la presentación de las metodologías empleadas, instrumentos de medición, demostración de datos obtenidos, reseñas y planos de detalle con Georreferenciación en ETRS 89 (Sistema Referencia Oficial en España, Real Decreto 1071/2007).

Como anteriormente se ha mencionado, GEÓRBITAL ofrece una amplia gama de informes técnicos entre los que cabe destacar:

Deslindes

Estos informes se desarrollan cuando nuestros clientes desconocen sus lindes o tienen un conflicto por éstas con sus vecinos. La realización de estos informes conlleva un exhaustivo trabajo de investigación y recopilación de información (datos catastrales, escrituras, registro de la propiedad, ortofotografía histórica, etc…), además de un trabajo de análisis de dicha información en gabinete que dará lugar a la mejor solución. Finalizado dicho informe, se lleva a cabo el replanteo in-situ de las lindes.

Certificados de superficie

Este servicio consiste en la medición de la superficie de parcelas, obteniéndose un informe oficial que indicará la superficie real de dicha parcela, pudiéndose utilizar este para contrastar las superficies existentes en diferentes organismos (Catastro, Registro de la propiedad, etc…).

Segregación de parcelas

Este servicio se lleva a cabo cuando la propiedad quiere vender o saber la superficie exacta de una parte de la parcela, para ello se lleva a cabo la certificación de la superficie de la parcela y de las subparcelas resultantes de la división de ésta, atendiendo a las instrucciones del cliente. Por último, se realizará un informe describiendo las superficies de cada subparcela tras la división además de realizar el replanteo de la separación, si la ocasión lo requiere.

Actualizaciones catastrales y registrales

En numerosas ocasiones nos encontramos que los datos que muestran las descripciones catastrales o del registro de la propiedad son diferentes a los que realmente existen, porque es necesaria la actualización de dicha información y poder subsanar estas discrepancias con las administraciones antes nombradas.

La realización de estos servicios supone la ejecución de un levantamiento topográfico, la certificación de la superficie real y la realización de toda la documentación y trámites necesarios para llevar a cabo dichas actualizaciones.

Dichas actualizaciones se realizan teniendo en cuenta la Ley 13/2015, de 24 de junio de 2015, la cual ha reformado de la Ley Hipotecaria y obliga a describir las fincas registrales con una representación gráfica georreferenciada, pero cuando ésta no coincide con la realidad física es necesario la presentación de la alternativa real en un formato establecido (formato GML INSPIRE de parcela catastral) por parte del interesado, en GEÓRBITAL nos encargamos de todas estas gestiones para que nuestro cliente no tenga problemas en un futuro.