GML Catastral

Sistema de referencia – ETRS 89 –

A lo largo de la historia han sido diversos los sistemas de referencia que se han adoptado como oficiales con la finalidad de posicionar cualquier punto en la superficie terrestre. La aparición de los sistemas GPS en nuestras vidas ha dado lugar a buscar un elipsoide de referencia que sea semejante al utilizado por esta instrumentación de posicionamiento.

Desde el 29 de agosto de 2007 un Real Decreto, RD: 1071/2007 del 27 de Julio, regula el sistema geodésico de referencia oficial en España, en el que el ETRS 89 como nuevo sistema de referencia geodésico único a partir de 2015.

Esto implica que en cualquier descripción gráfica correspondiente a proyectos públicos, modificaciones y actualizaciones donde intervenga la administración, será de vital importancia la entrega de la documentación en el sistema ETRS 89

Deriva en:

• Denuncias entre familiares y vecinos.
• Reclamaciones en Catastro.
• Conflictos entre límites de cultivos.
• Movimiento de mojones delimitadores de fincas.
• Difícil identificación de fincas de barbecho.
• Inexactitud de superficies al comprar y vender.

En la actualidad Geórbital, tras años de experiencia en investigación histórica catastral, elaboración de informes para rectificaciones catastrales y preparación de documentación para la Administración, es una empresa capacitada para dar solución a estas discrepancias.

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RGA y GML

• RGA (Representación Gráfica Alternativa)

El RGA de una finca es un plano georreferenciado, que delimita de manera precisa la parcela en que se ubica, mediante la expresión de las coordenadas de cada uno de sus vértices, referidas al sistema geodésico oficial y que debe elaborarse en formato informático.
Se refiere a una parcela, que se define como porción de suelo que delimita la geometría del derecho de propiedad de un propietario o varios pro indiviso. En una misma parcela pueden existir varios bienes inmuebles construidos, en este caso el RGA se referirá a la parcela en que estén ubicados.

La Ley Hipotecaria, aprobada por la ley 13/2015 de 24 de Junio, ha establecido una nueva forma de describir las fincas en el Registro de la Propiedad, que consiste en georreferenciar su representación gráfica. Dicho sistema permite ubicar, de manera inequívoca, la porción de suelo que constituye la finca. Se supera así el sistema de descripción literaria de las fincas en el Registro de la Propiedad, aproximada e imprecisa, y que no estaba dotada de fiabilidad y seguridad suficientes.
Se deberá aportar un RGA cuando se manifieste por el interesado que la representación gráfica que se continúe en la certificación catastral descriptiva y gráfica de un inmueble no se corresponde con la realidad física.

• GML

Un fichero GML es realmente un fichero XML que contiene las coordenadas del perímetro de la parcela y añade algunos metadatos, como la superficie de la misma, identificativos, sistema de referencia, etc…. y que cumple con el estándar INSPIRE (directiva para la normalización de datos espaciales).

Resolución de 29 de Octubre de 2015, por la que se regulan los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad para dar cumplimiento a las obligaciones de suministro de información por los notarios establecidas en el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.